第八十六章 我們要全款
面對房東這一突然的問題，身經(jīng)百戰(zhàn)的吳耀民沒慌，只是淡淡一笑。
“說吧，你還有啥條件都說出來，現(xiàn)在我們就是提出問題，解決問題的時候?。 ?p> 吳耀民還是一如既往的鎮(zhèn)定。
楊波沒說話，在他聽到房東突然說要提要求之后，他就掃了一眼陳飛。
看到陳飛臉色微變之后，楊波也是頗為冷靜，他靜靜地坐在那里，等候著房東說出他的要求。
“這個房子不管價格多少錢，我們必須得要全款！”
男房用東右手拱了拱眼鏡，一臉的認(rèn)真和謹(jǐn)慎。
什么？全款，我去，這特么是非要求客戶墊子啊，這樣一來的話，這房子的價格無形之中又加了不少的錢啊。
陳飛一聽房東要全款，小臉直接變得嚴(yán)肅了許多。
“什么？全款？呵呵，大哥啊，你看我們像有錢人嗎？那里能一下子拿出五六十萬來??！”
楊波笑的有些無奈了。
“就是啊，現(xiàn)在人買房子都是分期呢，我們好幾個同事都是分期買的，這年頭，都是上班的，誰能一下子拿出這么多錢來??！”
楊波的對象也是撅了噘嘴，覺得房東要求有些過分了。
“我們賣房子是為了給人家還錢，比較要緊啊，我們也是上班的人，沒時間等啊，要不然也不會賣的這么便宜的！”
女房東一看客戶的這個反應(yīng)，立刻附上了一句。
一向鎮(zhèn)定的吳耀民，聽到房東這個條件之后，臉上的笑容漸漸凝固。
他清楚的很，這房子要是墊子的話，那是要花不少錢的。
陳飛之前跟吳耀民提到過，客戶的首付在20萬左右，也就是貸款40來萬。
要是墊子的話，那么按照當(dāng)下的墊資費(fèi)率的話，在4個點(diǎn)左右，這還是按月收的，銀行放貸周期按照兩個月算，那就在8個點(diǎn)了。
40來萬，墊資兩個月，費(fèi)用大概在3萬2左右了。
即便房東認(rèn)可客戶出的57萬，加上三萬多的墊資費(fèi)，這房子也相當(dāng)于60來萬了。
這樣一算，再加上中介費(fèi)，價格已經(jīng)不算太低了。
“這個房子的墊資費(fèi)啊，現(xiàn)在收的很高啊，一般按月就是4個點(diǎn)，銀行放款怎么也得一個多月，也就是說墊子至少收倆月的，費(fèi)用不低??！”
吳耀民說道這里，把臉轉(zhuǎn)向了客戶：“咱們是能首付多少錢？想貸多少款來？”
楊波一定吳耀民說到墊子，臉色稍微一遍，然后頓了頓，回道：“我們辦完了能拿出20來萬，你就按貸40來萬算吧！”
陳飛聽到這里，心里也起了一絲緊張。
本以為這是個撿漏房，沒想到這里面的坑坑洼洼還真不少，原來在這里等著你呢。
3萬多的墊資費(fèi)，放在誰的身上都不少啊。
陳飛有些犯難了。
“貸款40萬，也就墊資40來萬，一個月墊資點(diǎn)是4個點(diǎn)，也就是一萬六，兩個月就是三萬貳啊，這個錢可不是個小錢啊，咱們的房子即便是按照58萬算，加上三萬二的額外墊資費(fèi)，那就61萬多了啊，這樣算，可真不便宜咯！
再說，這銀行貸款是很安全的，這個你不用擔(dān)心，我們的流程也很保險，先去銀行審批貸款，然后，等貸款批了，我們才去過戶的，直到房子過了戶，客戶拿到房產(chǎn)證，我們就去抵押，銀行的放款是直接放到你們的銀行卡下面的，即使墊資，這尾款啊也是放到你們的名下，到時候，你們還得把銀行卡和密碼都交給我們！相當(dāng)麻煩啊！”
吳耀民臉上的笑容不見，而是一臉濃重地看著房東。
吳耀民也認(rèn)為房東的要求有些過火了。
顯然，男房東也沒想到，他提出的全款要求，竟然會牽扯這么多的問題。
“什么？墊資費(fèi)這么高嗎？”
男房東也有些意外了。
一下子多出了三萬塊錢，這房子的性價比立刻下來了，他們自信的價格優(yōu)勢也就蕩然無存了。
“要不我們就承擔(dān)一點(diǎn)墊資費(fèi)唄？既然這錢是避免不了的，那我們就分?jǐn)傄稽c(diǎn)！”
女房東拍了拍男房東的腿，嘗試地問道。
看得出來，女房東在家里可能不是個做主的人，或者說，最終的決策權(quán)，應(yīng)該是在男房東的手里。
“咱們非得要全款嗎？剛才我們經(jīng)理也說了，咱們的房產(chǎn)交易是有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒毯褪掷m(xù)的，整個程序都很安全，你們不用擔(dān)心的，這全款墊資和分期，唯一的區(qū)別就是，咱們早拿到錢或者晚拿到錢的事兒，時間相差最多一個多月?！?p> 陳飛看到形勢有些嚴(yán)肅，立刻站出來緩和一下氣氛，順便做做房東的工作。
“這個全款過戶，是我們必須的要求，我們不能等，也不放心等，萬一過了戶之后，客戶不去抵押了，你們不也是沒辦法嗎？”
男房東面色淡淡，很冷靜地說出了這一席話。
這一句話，看似簡單，但卻直中要害。
房產(chǎn)過戶雖然是有序可依，但是，其中的買賣雙方，在過戶之后，賣房如果沒拿到錢，相對來說的話，是比較被動的一方。
如果客戶真的不去抵押，那么房東想要拿到尾款，還是有些麻煩的。
不過，如果客戶不去抵押的話，那么客戶就已經(jīng)違約了，房東是直接可以拿起法律的武器來維護(hù)自己的權(quán)益的。
但是，這樣處理起來，就相當(dāng)于麻煩了。
不過，一般買房的，99%的會按照既定程序走，基本沒有過了戶之后，不去抵押的。
這種事情發(fā)生的概率低的不能再低了。
甚至基本上可以忽略為0。
“這買房子的，他首付都給你了，20多萬的首付，放誰身上都是一大筆錢啊，過了戶不去抵押，那就是違約了啊，按照合同法，他們不僅會賠給你錢，你們也可以去法院起訴客戶的，客戶敗訴之后，你們是可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，再過回去的啊！”
吳耀民也是面露急色，對著房東又做起了工作來。
“就是啊，我們沒事拿著20萬去鬧著玩嗎？我們都是正兒八經(jīng)的上班族，哪有時間去鬧那個??？”
楊波一臉的無奈，甚至，他覺得房東的擔(dān)心有些太較真了。
“不放心只是一方面，我們買的房子還欠別人40多萬塊錢，我們得一個月內(nèi)給人家，你們首付20萬不夠啊，我們也有自己的事啊，綜合考慮，我們才要全款的！”
男房東又把自己的事兒給說出來了。
“要是加上3萬多的墊資費(fèi)的話，那房子就合計著61、2萬了，這個價就不低了，我們就不會考慮了！”
楊波搖了搖頭，這樣的條件他要是答應(yīng)了，他就是傻子了。
此刻，房間里沒人再繼續(xù)開口說話，辦公室，又恢復(fù)了片刻的寧靜。
只有掛在墻上的鐘表，發(fā)出咔咔咔地指針轉(zhuǎn)動聲，在肆意撥弄著人們那緊張的心弦。
一時間，房子里的氣氛有瞬間降至了冰點(diǎn)。