第3章 從現(xiàn)在起，公司是我的了（求點(diǎn)擊，求推薦票，求收藏）

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　　有一套擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子作抵押？懷特頓時(shí)松了一口氣。

　　對(duì)銀行來(lái)說，這樣的客戶是所有銀行最喜歡的客戶，也是所有的信貸專員最希望遇到、但二十個(gè)當(dāng)中唯一能有一個(gè)的“豪華頂配版”客戶，屬于金融風(fēng)險(xiǎn)最小的那種。

　　最重要的是，大湖區(qū)的情況他知道，雖然算不得是富人聚集區(qū)，但也算是中檔的居民區(qū)所在，雖然都是一些老社區(qū)，但那里的房子（house）的房?jī)r(jià)普遍都在10萬(wàn)美元以上，即便是從動(dòng)（公寓）的均價(jià)也超過4萬(wàn)美元，只要做成這單生意，自己的工作就算是保住了。

　　“沒問題，當(dāng)然沒問題，絕對(duì)沒問題，”確定眼前這家伙真的有意從自己這里辦理貸款業(yè)務(wù)，懷特激動(dòng)的心都要跳出來(lái)了，按照崗前的禮儀培訓(xùn)，恰到好處的露出八顆牙齒：“先生，不知道您計(jì)劃貸款的金額是多少？如果您貸款的總額超過2萬(wàn)美元，我可以向我的主管經(jīng)理為您申請(qǐng)一些利率優(yōu)惠……嗯，我們聯(lián)合社區(qū)銀行現(xiàn)行的2年期貸款利率是3.2%，不過我可以幫您爭(zhēng)取2.99%的優(yōu)惠年利率，當(dāng)然，這需要我核實(shí)您的房子?！?p>　　陳耕不置可否的點(diǎn)點(diǎn)頭：“你跟我去看看我的房子吧，具體的細(xì)節(jié)我們到時(shí)候再談?！?p>　　懷特大喜！

　　對(duì)于一個(gè)信貸專員來(lái)說，再?zèng)]有什么比實(shí)地勘察抵押物更重要的事情了。

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　　看著眼前的這棟房子，懷特有點(diǎn)失望。

　　他以為是一棟house，也就是美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)最喜歡的那種前面一個(gè)草坪、后面一個(gè)小花園的獨(dú)棟小別墅，至不濟(jì)也是一棟townhouse（聯(lián)排別墅），但眼前這棟房子既不是house也不是townhouse，而是一個(gè)兩室兩廳的condo（產(chǎn)權(quán)公寓，基本上和國(guó)內(nèi)的商品房是一個(gè)意思），雖然房子保養(yǎng)的不錯(cuò)，不過大概是使用的年歲比較長(zhǎng)了，整棟公寓有些破舊，好在電梯之類的公用設(shè)施都還好用。

　　不過這不是大問題，在初步對(duì)費(fèi)爾南德斯的住房產(chǎn)權(quán)證明、面積進(jìn)行了審查、確定無(wú)誤之后，綜合這座房子所處的地段、街區(qū)，懷特心里默默的給出了5萬(wàn)美元的估價(jià)。

　　5萬(wàn)美元當(dāng)然是一個(gè)相對(duì)保守的估價(jià)，如果費(fèi)爾南德斯不著急出手，最終賣個(gè)5.3萬(wàn)乃至5.5萬(wàn)美元也是可以的，如果能遇到霓虹國(guó)來(lái)的蠢貨，說不定能賣到6萬(wàn)美元。按照銀行最高可以給出的0.7的貸款系數(shù)，懷特心里給出了最高3.5萬(wàn)美元的貸款額度：聯(lián)合社區(qū)銀行最高可以貸給這位費(fèi)爾南德斯先生3.5萬(wàn)美元的貸款——對(duì)于年收入只有9000多美元、幾乎全都是月光族的美國(guó)人來(lái)說，35000美元可是一比很大的數(shù)目。

　　擔(dān)心夜長(zhǎng)夢(mèng)多，也是為了能夠盡快的敲定這筆生意，懷特爽快的給出了自己能開出的最大價(jià)碼：“費(fèi)爾南德斯先生，綜合各方面的條件，如果您確定以您擁有的這所公寓做抵押，我最多可以給您的這所公寓給出41000美元的估值，”

　　不等陳耕開口，懷特結(jié)合解釋道：“這絕對(duì)是銀行能夠給出的最高價(jià)，如果是美林、梅隆這樣的大銀行，他們給您開出估價(jià)絕對(duì)不會(huì)超過35000美元，哪怕是我們聯(lián)合社區(qū)銀行的其他信貸專員，他們給您這處公寓的股價(jià)也絕對(duì)不會(huì)超過38000美元，但誰(shuí)讓我們是同胞呢，我可以給到41000美元的估值……請(qǐng)你相信，不會(huì)有任何一家銀行、任何一家銀行的信貸專員比我的估值更高了?！?p>　　陳耕點(diǎn)點(diǎn)頭：“可以，就按照這個(gè)估價(jià)來(lái)吧?！?p>　　這棟房子的估值如何他心中自然有數(shù)，但也知道把估值往低里丫向來(lái)都是銀行的傳統(tǒng)，價(jià)值10000美元的東西，他會(huì)找出各種理由給你壓價(jià)到6000美元，然后按照0.5的貸款悉數(shù)借給你3000美元，然后巴不得你還不上貸款，這樣他們就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走，然后以10000美元的價(jià)格賣掉，開開心心的凈賺7000美元。

　　雖然按照市場(chǎng)價(jià)，自己的這棟房子差不多能賣到50000美元，不過懷特給出的估價(jià)還算合理，自己之所以沒有找大通、美林、梅隆這樣的大銀行，而是找聯(lián)合社區(qū)銀行本這么一家資產(chǎn)總額只有不到20億美元的中小型銀行，不就是因?yàn)樗麄兊馁J款系數(shù)和對(duì)抵押物的估值相對(duì)高一點(diǎn)么。

　　見陳耕認(rèn)可自己的估價(jià)，懷特這才松了一口氣，他實(shí)在是急于做成這筆交易，馬上就要月底，如果自己不能迅速敲定這筆交易，自己就得滾蛋，為了妹妹，自己絕對(duì)不能滾蛋，對(duì)于懷特來(lái)說，所有的一切都要為迅速簽單讓路。

　　見陳耕認(rèn)可了自己的估值，為了提高成交率，他立刻道：“通常銀行會(huì)以估值的0.5至0.55作為貸款系數(shù)，不過我可以給到0.6，也就是您最多可以貸到24600美元，利率方面就按照2.99%的年化利率走……”

　　“27000美元，2.75%的年化利率，”陳耕打斷懷特的話，雖然不知道這個(gè)信貸專員為什么這么著急，但這不是重點(diǎn)，既然你著急，那就別怪我跟你不客氣了：“同意，我們隨時(shí)可以簽合同，不同意，我就換一家銀行?！?p>　　懷特愣了一下，然后立刻點(diǎn)頭：“沒問題，成交。”

　　27000美元，還不到最高0.7的貸款悉數(shù)呢。

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　　比伯果然是沒路可走了，當(dāng)五天后比伯出現(xiàn)在陳耕面前的時(shí)候，陳耕愕然的發(fā)現(xiàn)短短的五天時(shí)間，這個(gè)之前兩百八十斤的大胖子瘦了起碼有50斤，竟然有了幾分苗條的味道，就是下垂嚴(yán)重的暗黑色眼袋無(wú)聲的表示著這家伙最近的日子不好過。

　　看到陳耕，比伯的臉色很難看，也很憔悴，聲音嘶啞的道：“費(fèi)爾南德斯，答應(yīng)我的條件，我的公司是你的了。”

　　“你說?！?p>　　“一萬(wàn)美元，我要現(xiàn)金，不接受分期支付，必須一次性付清、”

　　“可以。”陳耕二話不說同意了。

　　松了一口氣，比伯接著道：“第二點(diǎn)，這周五要繳納場(chǎng)地和房屋的租金，這筆費(fèi)用要由你來(lái)支付?！?p>　　陳耕皺了下眉頭，這家伙是在跟自己耍心眼啊，不過遲疑了一下，陳耕還是決定答應(yīng)下來(lái)：“OK，沒問題，你和我一起去找房東做物業(yè)的轉(zhuǎn)租手續(xù)?！?p>　　“OK，就這么說定了，”比伯頓時(shí)大喜，他沒想到陳耕居然答應(yīng)的這么痛快，一時(shí)間心里不免有些后悔：看來(lái)費(fèi)爾南德斯這個(gè)蠢貨似乎是真的很想拿到自己的公司，如果自己再提一些稍微有些過分的條件，是不是也可以……

　　可陳耕是誰(shuí)？不客氣的說，比伯一撅屁股，陳耕都能猜出來(lái)他打算放什么屁，比伯打算要價(jià)的話還沒說出口，陳耕就老實(shí)不客氣的道：“這個(gè)條件我答應(yīng)了，不過比伯先生，希望您適可而止，另外請(qǐng)你記住一點(diǎn)，公司里那些委托出售的汽車，在我們簽訂合同的那一刻開始，委托合同就都屬于我?！?p>　　面對(duì)忽然強(qiáng)勢(shì)起來(lái)的陳耕，人窮志短的比伯咬了咬牙，終究還是沒敢再說什么：“OK！成交，但是你什么時(shí)候能把錢給我？”

　　從陳耕手里拿到錢，自己不但可以把欠銀行的貸款還上，手里還能剩下個(gè)3000多美元，有這3000多美元，足夠自己找一份不錯(cuò)的汽車銷售的工作了……反正自己之前也是做汽車銷售的。

　　望著比伯，陳耕笑了：“現(xiàn)在?！?p>　　“現(xiàn)在？”比伯差點(diǎn)咬到自己的舌頭：“你確定？”

　　這個(gè)混蛋，他說現(xiàn)在就能給自己一萬(wàn)美元？

　　開什么玩笑？這可是一萬(wàn)美元！

　　1978年的一萬(wàn)美元確實(shí)是很大一筆錢，做個(gè)不怎么恰當(dāng)?shù)谋扔?，?gòu)買力不比2017年的30萬(wàn)美元的購(gòu)買力差，對(duì)于一個(gè)普通的美國(guó)人來(lái)說，30萬(wàn)美元絕逼是一筆巨款了。

　　陳耕沒說話，轉(zhuǎn)身進(jìn)了自己的臥室，將一疊綠油油的美鈔沖比伯揚(yáng)了揚(yáng)：“只要簽訂了公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這錢立刻就給你?！?p>　　那就沒什么好說的了，比伯貪婪的看著陳耕手里那一疊綠油油的美元，忍不住的咽了口唾沫：“費(fèi)爾南德斯，給我11000美元，公司里的一切都是你的，我走的時(shí)候只帶走我的汽車?！?p>　　如果能將自己原本準(zhǔn)備發(fā)賣的辦公桌、文件柜之類的東西賣個(gè)1000美元，似乎也是一筆不錯(cuò)的生意。

　　可陳耕又不傻，比伯公司里那些真正屬于比伯的東西值多少錢，他會(huì)不知道？

　　這個(gè)蠢貨，打算把他那些二手辦公家具折價(jià)1000美元賣給？想得美！去二手市場(chǎng)上去買，最多只需要花700美元，如果是賣給收二手家具的，能賣300美元就算他比伯運(yùn)氣好的逆天。

　　“最多10500美元?！标惛稽c(diǎn)都不給自己的老板面子。

　　見比伯還要說話，陳耕老實(shí)不客氣的說道：“比伯先生，我們都很清楚，哪怕500美元你也賺了，除了我，任何一個(gè)人都不可能給你開500美元的價(jià)格?！?p>　　沒能從陳耕這里多弄到點(diǎn)錢，比伯嘆了口氣，不過也沒怎么失望，總比賣給那些二手辦公家具收購(gòu)商強(qiáng)的多吧？點(diǎn)頭道：“成交?！?