“房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)，比如一套100平方的房子，房?jī)r(jià)在30000那么他的建筑成本是500-600左右，其中150-200是建筑原料費(fèi)用其余都是人工跟設(shè)備機(jī)械費(fèi)用，那么有人會(huì)說，哇房開公司好賺錢，還賺兩千多一平方，我告訴你錯(cuò)了。”
“以成本600算，還有2400每平方，要減去地價(jià)分?jǐn)偟?00-1000左右，還有百分之13左右的稅費(fèi)，420塊錢，雜七雜八的費(fèi)用，算100每平方，還有銀行貸款拿地的利息，閑置的風(fēng)險(xiǎn)算300-500，售賣過程當(dāng)中的不確定因素，房開公司的準(zhǔn)確利潤(rùn)應(yīng)該是5%左右，這5%某些房開里面有七八個(gè)股東，一分?jǐn)傋詈罄麧?rùn)沒多少?！?p> “也就是說就算是一人獨(dú)資的房開公司拿3000塊的5%是150塊錢，一個(gè)多層小區(qū)，通常算四百戶，一棟七層樓能住35戶，一個(gè)小區(qū)十二棟房子，每棟房子的建筑面積為，3150平方左右，那么我們很快就算出來，一個(gè)小區(qū)我們的凈利潤(rùn)是567萬左右，歷時(shí)三年平均一年189萬左右，你說房開賺錢不？”
“還沒算房開辦公室里面的從業(yè)人員，這些都是在房開老總的開銷范圍之內(nèi)。”
“老大.....說實(shí)話，不賺錢，還不如搗鼓幾臺(tái)設(shè)備賺錢。”連鐵機(jī)尷尬的笑道。
“不賺錢，但是還是要干，沒別的，這個(gè)是大宗交易，現(xiàn)金流來錢最快的產(chǎn)業(yè)，我們會(huì)完善這一條龍的服務(wù)，從開發(fā)，售賣，裝修，后續(xù)物業(yè)，都會(huì)跟上，當(dāng)中的蛋糕很大?！蓖醣背近c(diǎn)了一根雪茄，放松了下緊繃著的神經(jīng)。
說的高建城心癢癢的，“老大我們接下來怎么做？”
“拿地！拿更多的地，哪怕把地荒廢在那邊自然有人來買?！?p> “以什么名義？”
“廠房，建設(shè)用地，各種名義都可以?！?p> “錢呢？”
“先拿下第一塊地，我們就有了第二塊第三塊?！?p> “切，我不信，憑我們短平快的資金用法，堅(jiān)持不了后續(xù)?！绷朱o開始挖苦王北辰。
這一向是王北辰花錢的作風(fēng)，當(dāng)一筆錢進(jìn)來之后很快又投資出去了，從來沒有在賬戶上躺過三天。
王北辰笑道：“如果現(xiàn)在不快狠準(zhǔn)，那么后面的路我們是熬不下去的?！?p> 林靜嘟囔著嘴，“這不是增加我們會(huì)計(jì)事務(wù)所的工作量么?！?p> “阿靜，我知道這些年愧對(duì)了你，改明兒給你找個(gè)豪門把你嫁了，你就輕松了?！?p> “呸，老娘我就是豪門，還需要嫁給豪門么？”
“哈哈哈，林總霸氣，林總威武?！边B鐵機(jī)連忙拍桌舉起大拇指道。
“就這樣，留下你們主要是告訴你們，我們集團(tuán)今后的主要方向是房地產(chǎn)，其次是設(shè)備機(jī)械，包含造車，鞋機(jī)，服裝流水線，以及包裝機(jī)，冷鐓機(jī)，開料機(jī)，這些生產(chǎn)必須設(shè)備?！?p> “收到！”四人異口同聲。
幾天后，高建城在王北辰的辦公室如實(shí)匯報(bào)。
“經(jīng)調(diào)查，符合我們投資條件的地塊有余杭萬合路16#地塊，寧波喬萬山B地塊，江蘇淮陰路32#地塊，這三個(gè)地塊分別為五萬平方，十五萬平方，二十五萬平方建設(shè)用地?！?p> “要大的！”
“大的....地處荒涼，恐怕就算蓋了樓不好賣啊?！备呓ǔ求@訝道。
“我自有妙計(jì)，我查過江蘇淮陰路32#地塊，陸家也在盯著這塊肥肉，只要他們出現(xiàn)的地方，我們就跟在他后面，他看上的地，死活都要拿下來，不計(jì)代價(jià)?！蓖醣背窖壑斜M是憤恨，他想起了李玥小時(shí)候被隔壁鄰居欺負(fù)。
現(xiàn)在都有恐懼感，那天住在他家，竟然害怕與陸家起沖突，這陸家不掰倒對(duì)不起李玥。
“好，我這就去安排后天的拿地拍賣會(huì)！”高建城也管不了那么多，他一直是相信王北辰的決策的。
王北辰的手上拿著一份厚厚的資料。
華商集團(tuán)，成立三十余年，主要業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)，建材五金，其董事長(zhǎng)陸占曾受到年度最佳納稅人的嘉獎(jiǎng)。
想要搞他并不是很容易，難怪連李盛發(fā)也讓他三分。
不過這對(duì)于王北辰，都不是什么難事。
在市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，一切妖魔鬼怪都無所遁形，群眾的眼睛是雪亮的。
他很期待后天的拍賣會(huì)。
轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)到了江蘇第一拍賣行。
來這里的人都是為了奪取自己企業(yè)的最佳利益，用最合法的手段。
會(huì)場(chǎng)是可以同時(shí)容納三千人的大型會(huì)場(chǎng)，只不過今天到場(chǎng)的最多一半不到。
基本上一家公司都有三五個(gè)人。
保守估計(jì)，這個(gè)會(huì)場(chǎng)中至少有三百家公司來自全國(guó)各地要購(gòu)買拍賣行中出售的東西。
一般拍賣行主要拍賣一些出讓的商業(yè)用地，抵押用地，以及一些倒閉的企業(yè)資產(chǎn)，還有個(gè)人資產(chǎn)等東西，五花八門，甚至也有拍賣一些建材倉(cāng)庫(kù)類。
所以一般有錢人都會(huì)以最優(yōu)質(zhì)的價(jià)格拿下最劃算的資產(chǎn)給予公司基本運(yùn)作。
隨著主持人嘹亮的嗓音，拍賣會(huì)開始。
第一場(chǎng)是一棟爛尾樓，高85層，位于江蘇蘇州的一處繁華街道。
由于其開發(fā)商老板高額負(fù)債跳樓之后，此樓一直無人問津，最后由市政府出具相關(guān)證明，讓此樓出讓給社會(huì)上有實(shí)力接手的企業(yè)。
“高科商務(wù)樓，起拍價(jià)50萬，每次叫價(jià)最低5萬，如果有興趣的單位，歡迎競(jìng)拍。”
“開始！”
“55萬！”
“75萬！”
“80萬！”
“130萬！”
王北辰看大家叫的這么熱鬧也讓高建城舉了紅色的牌子，這個(gè)牌子一次加50萬。
全場(chǎng)嘩然，“這人腦子有病吧，有人跳過樓的商務(wù)樓也要？這種樓最多90萬高了沒有價(jià)值?！?p> 那主持人看著王北辰的方向似乎很滿意這個(gè)價(jià)格，拍賣行的收益一般是總價(jià)的1%-5%不等，所以貨物拍出的價(jià)格越高，手續(xù)費(fèi)就越低，同時(shí)比例也就越高。
比如一百萬，金額小，客戶付出的手續(xù)費(fèi)就高，如果是一千萬，手續(xù)費(fèi)就是3%左右，五千萬自然會(huì)降低到1%，以此類推。