如果北河鴻運化肥廠所占的地皮可以賣兩億五千六百萬，那么兩億五千六百萬減去一億七千兩百八十萬，余額是八千三百二十萬。
就算是原廠整體搬遷，也花不了八千三百二十萬。因此，只要不涉及到人員安置，這筆賬怎么算怎么劃算。
可康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司不是傻子，他們一旦接納了八百個產(chǎn)業(yè)工人，那就是無窮無盡的煩惱。因為這八百個產(chǎn)業(yè)工人的身份是國有企業(yè)職工，你不能隨隨便便的把他們推向社會。
除非康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)倒閉，否則這一個資產(chǎn)重組方案就是失敗的。
康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司為的是賺錢，不是為了背包袱。對于他們來說，寧肯多拿一些錢出來買斷八百個產(chǎn)業(yè)工人的工齡，也不愿意建什么新廠來給自己找不自在。
想到這里，李子丞心里立刻有了一個不錯的想法。
兩億五千六百萬的現(xiàn)金他想要，這筆錢如果真的能夠弄到手，古州裝備制造集團無形中又能堅挺一個多月。
三個月的回款周期應(yīng)該沒問題了吧。李子丞覺得，兩億五千六百萬的現(xiàn)金就是古州裝備制造集團今年走出困境的最后一塊拼圖。
至于八百個產(chǎn)業(yè)工人，焦東聞目前還是光桿司令，他負責(zé)的小西坪煤礦還沒找到干活的產(chǎn)業(yè)工人，正好借此機會把焦東聞的人馬配備齊全。
李子丞仔細算了一筆賬，如果這次資產(chǎn)重組能夠成功，古州裝備制造集團不僅能夠成功追討回七千兩百八十萬的欠款，而且還能白得八千三百二十萬的現(xiàn)金。
這筆買賣很劃算，李子丞真的很心動。不過這件事操作起來有難度，就怕北河鴻運化肥廠的上級管理部門不同意。
保持國有資產(chǎn)保值增值是國家的大政方針，北河鴻運化肥廠的上級管理部門肯定不滿足于僅僅拿回原先投入的兩千萬的國有資產(chǎn)。因此，李子丞想要通過一系列操作白得八千三百二十萬的現(xiàn)金是不現(xiàn)實的。
怎么才能把八千三百二十萬的現(xiàn)金拿到手呢？
李子丞兩眼凝視著張桐驊：“張廠長，我心里有個疑問，還望您能夠為我答疑解惑?！?p> 張桐驊笑著點點頭：“李總有什么疑問盡管問，我一定會知無不言，言無不盡?！?p> 李子丞問道：“貴廠所占地皮究竟有多少畝，康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司拿出兩億五千六百萬來購買這塊地皮不虧嗎？”
張桐驊搖頭道：“不虧，絕對不虧。李總，依據(jù)新邰市第十個五年計劃城市發(fā)展規(guī)劃綱要，我們廠占的這塊地皮屬于一級區(qū)域，樓面價格為每平米七百八十八元。
“高層住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一級區(qū)域商品房的均價在兩千八百塊錢左右。由此可以推算出，康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司每建造一平米的商品房，可以獲得大約一千塊錢的毛利。
“另外，為了鼓勵康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司兼并我們廠，上級管理部門特許康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在建造住宅商品房時，可以將容積率增加到四點九?！?p> 聽到這里，李子丞明白了，難怪康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司敢投資兩億五千六百萬購買北河鴻運化肥廠所占的這塊地皮，敢情可以在容積率上做手腳。
李子丞知道，高層住宅，容積率最大不能超過五點零。正常情況下，住宅商品房的容積率在三點五到四點零之間。超過四點五，居住環(huán)境就會顯得擁擠。
北河鴻運化肥廠的上級管理部門為了促成這個兼并重組方案，這是在給康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司大開綠燈啊。
李子丞仔細算了一筆賬，根據(jù)容積率計算公式，北河鴻運化肥廠所占的這塊地皮，總面積為66301平方米，約合九十九點五畝。
如果整體搬遷北河鴻運化肥廠，就得在新邰市市郊重新購買一塊九十九點五畝的土地。
依照新邰市國土局掛牌出讓價，新邰市市郊三類工業(yè)用地每畝三十五萬元價格計算，僅購買土地一項，就需要三千四百八十三萬元。
如果再加上建設(shè)廠房，搬遷設(shè)備等費用，五千萬絕對打不住。
八千三百二十萬再減去五千萬，僅剩下三千三百二十萬。用三千三百二十萬來養(yǎng)活八百多個產(chǎn)業(yè)工人，而且還得養(yǎng)到六十歲退休，誰也不會當(dāng)這個冤大頭。
想明白這一層關(guān)節(jié)，李子丞心中頓時有了底氣。對資產(chǎn)重組方來說，人員安置是最大的問題。而李子丞恰恰最不怕的就是人員安置。
“張廠長?！?p> 李子丞端起杯子呷了一口：“如果新廠房搬遷后，貴廠在多長時間內(nèi)可以扭虧為盈？”
張桐驊笑問：“李總，想聽實話還是假話？”
李子丞輕笑一聲：“當(dāng)然是想聽實話?！?p> 張桐驊示意辦公室里的人暫且回避，然后小聲說道：“李總，我們廠之所以走到今天，既不是生產(chǎn)的問題，也不是銷售的問題，而是管理的問題。
“不瞞李總說，以我們廠現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，最多能夠養(yǎng)活兩百個產(chǎn)業(yè)工人?？墒畮啄陙?，上級管理部門不停的往我們廠安插關(guān)系戶，致使機構(gòu)過于臃腫，工廠不堪重負。
“如果不精簡機構(gòu)，即便新廠房搬遷后，也不會有什么起色。這就是康輝房地產(chǎn)公司寧肯多掏錢，也不肯安置八百多個產(chǎn)業(yè)工人的真正原因?！?p> 李子丞再問：“張廠長，如果新廠房搬遷后，只養(yǎng)活兩百個產(chǎn)業(yè)工人，需要占用多大的土地，需要投入多大的資金？”
張桐驊答道：“如果只養(yǎng)活兩百個產(chǎn)業(yè)工人，只需三十畝土地就可以了。至于說投入資金，如果把所有欠款全部剔除，四千萬足夠了。
“而且我敢保證，如果這兩個條件均能滿足，到今年年底，我們廠就可以走出困境，扭虧為盈?！?p> 李子丞心道：三十畝土地的價格是一千零五十萬，加上建設(shè)廠房，搬遷設(shè)備等費用，大概需要兩千五百萬。
北河鴻運化肥廠上級管理部門出資兩千萬，古州裝備制造集團出資兩千萬共同組建新的北河鴻運化肥廠，那么新的北河鴻運化肥廠的流動資金就是一千五百萬。
到時候，再從銀行貸款兩千萬，保證新的北河鴻運化肥廠的資產(chǎn)負債率不超過百分之四十，那么新的北河鴻運化肥廠的抗風(fēng)險能力無疑是同行業(yè)中最強的。
想到這里，李子丞問張桐驊要了一支筆，把自己的想法一條一條寫在紙上，然后遞給張桐驊：“張廠長，這是古州裝備制造集團和北河鴻運化肥廠資產(chǎn)重組的大致框架。
“你拿著這個框架去找你們的上級管理部門去談吧，希望你們的上級管理部門不要漫天要價。否則，北河鴻運化肥廠這個爛攤子，沒人愿意接盤?！?p> 張桐驊接過A4紙，大致瀏覽了一下上面所寫的內(nèi)容：“李總，這個框架我覺得可行。只是精簡下來的六百多個職工如何安置，你想好辦法了嗎？”
李子丞點了點頭：“想好了。對了，你在跟你們上級管理部門談判時，不妨向他透露一個消息。今后北河鴻運化肥廠主要原材料無煙塊煤，均有古州裝備制造集團供給。
“聽明白了吧，是供給，不是銷售?！?p> 張桐驊臉色凝重地點了點頭：“聽明白了，供給不需要支付貨款。如此一來，我們北河鴻運化肥廠今后再也不用為了主要原材料無煙塊煤發(fā)愁了?！?p> 李子丞哈哈一笑：“沒錯。從今往后咱們就是一家人了，既然是一家人，哥哥生產(chǎn)的無煙塊煤，怎么好意思跟弟弟要錢。是不是這個理？”
嘴里說著話，李子丞站起身：“張廠長，時間不早了，你抓緊時間去找你們的上級管理部門，我隨時等候你的好消息?！?p> 兩人互相留下聯(lián)系方式，李子丞告辭離去。
往外走的時候，站在院子里的職工紛紛圍攏到李子丞身邊問東問西。
李子丞一一做出回答，并叮囑大家，安心回家等消息。
有人問李子丞，等多長時間就會有確切的消息。
李子丞豎起三根手指頭：“三天，最多三天?！?p> 得到答復(fù)，職工們非常滿意。不就三天嗎，一個多月都等了，也不在乎多等三天。
走出工廠大門，李子丞鉆進商務(wù)車，吩咐小羅去新邰市賓館。
新邰市賓館是新邰市唯一一家三星級酒店?？递x房地產(chǎn)公司之所以咬著牙拿出兩億五千六百萬購買北河鴻運化肥廠的地皮，開發(fā)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)是一個原因，另一個原因是康輝房地產(chǎn)公司想在新邰市建造第一家五星級酒店。
新邰市旅游資源豐富，比較著名的有桃花源、廣王山、秦王湖、九龍谷等。
旅游產(chǎn)業(yè)是綠色產(chǎn)業(yè)，未來會發(fā)展的越來越好。康輝房地產(chǎn)公司投資打造新邰市第一家五星級酒店，自然是想在新邰市旅游產(chǎn)業(yè)這塊蛋糕上做做文章。
等待是煎熬的，可有價值的等待是值得的。
接下來的幾天，李子丞帶著自己的團隊一邊在新邰市幾個著名的旅游景點散心游玩，一邊等候張桐驊的消息。