第三十五章 租下來了
“我自己去談也是一樣的吧。”秦經(jīng)理說。
“這肯定不一樣?！泵准握f，“術(shù)業(yè)有專攻，你順帶談一下和我專業(yè)去談，效果肯定不一樣。你不知道哪些地方可以多要錢，哪些地方可以要高價，這些我都知道?！逼鋵嵜准尾⒉恢?，不過先吹出去也沒關(guān)系。
“如果你不加入，然后錢少了，業(yè)主得埋怨死。”戰(zhàn)蘭說，“要是錢多了，那你得付出多少心血？多花這么多精力時間值得嗎？業(yè)主會給你多少獎金？”
“好吧?！鼻亟?jīng)理被說服了，“我去詢問業(yè)主的意見。你們大概能出多少租金？有什么條件？”
“你們的廣告牌現(xiàn)在租金多少？”米嘉問。
“每年兩萬四?！鼻亟?jīng)理說。
“這么少？”米嘉有些吃驚，他住的樓遠遠比不上萬安大廈，廣告牌原來也有一萬六。
“十年前簽的，當(dāng)時還沒這么多，按約定每年最多能漲5%的租金，漲來漲去今年才到兩萬四。”秦經(jīng)理說。
“你們居然老老實實遵守合同嗎？”米嘉說。
“合同當(dāng)然要遵守的?！鼻亟?jīng)理說。
“他們給你好處了！”米嘉忽然醒悟。
“我不是，我沒有，別胡說！”秦經(jīng)理否認三連。
米嘉還是社會經(jīng)驗太少，收錢這種事非常普遍，可以說大家都心照不宣，就算大樓業(yè)主也未必不知道?？墒敲准萎?dāng)面說出來，就是得罪人。必須要想法子補救，不然這一次的生意就要黃了。
“這種事本來不必說出口，可為了秦經(jīng)理，也只能失禮了。這一次租戶撤出，有沒有提前通知你？”米嘉問。
“沒，沒有。”秦經(jīng)理說。
原來沒有嗎，米嘉還以為提前通知了呢，要另外想個說辭了。本來米嘉想說租戶提前通知了秦經(jīng)理，業(yè)主知道了肯定要生氣，進而懷疑秦經(jīng)理和租客有什么勾結(jié)。他們有勾結(jié)嗎？當(dāng)然有勾結(jié)，要是業(yè)主要較真，秦經(jīng)理不就完了嗎。
“他們居然沒有提前通知你！”米嘉說，“這說明了什么？”
“什么？”秦經(jīng)理問。
米嘉也不知道為什么，得馬上想一個理由出來，必須要聽上去合理，對米嘉有利，短時間內(nèi)不會被拆穿。話說租戶為什么不提前通知秦經(jīng)理？太不給面子了吧。租廣告牌又沒有押金，租金是一年一付的，告訴了秦經(jīng)理也沒事啊。
“如果你提前知道了會怎么樣？”秦經(jīng)理苦苦思索，“莫非……是怕我找他們要錢？”
這時候能要什么錢？要明年的租金？再傻也不會給的吧，都已經(jīng)明確不租了。
“什么錢？”戰(zhàn)蘭問。
“就是廣告牌的錢，這個廣告牌去年更新過，原來的廣告牌壞了，拆掉重修，這筆錢由我們大樓和租戶各出一半。其實是由我們大樓維修基金墊資的，另一半他應(yīng)該有他們出，現(xiàn)在還沒給?！?p> 還有這種事，米嘉完全不知道，他都沒注意到這邊的廣告牌壞過。這下子可怎么搞，要怎么說才對？
“簽了合同他們遲早都要給的吧？”米嘉說。
“就是遲早啊，他們還在用廣告牌的話就必須按照合同給錢，不用廣告牌了，要錢可就困難了，催他幾個月，最后給你一張期票，兩年后才能兌現(xiàn)，你要不要？不要的話連期票都沒有，要的話就得等兩年才能拿到錢。要不提前兌期票得虧一大筆利息。”秦經(jīng)理叫苦。
原來是這么回事，廣告牌就是人質(zhì)，人質(zhì)在手，就能收到現(xiàn)金。要拆遷廣告牌沒用了，等于人質(zhì)死了，就只能收期票。不過這事提前說了也沒問題啊，人質(zhì)該死還是會死。以前人質(zhì)在秦經(jīng)理手里，所以要收買秦經(jīng)理，人質(zhì)死了秦經(jīng)理也沒用了，所以連消息都不告訴他。
要是告訴了秦經(jīng)理，秦經(jīng)理又透露給了業(yè)主，業(yè)主去找租戶，那時候租約還沒到期，交涉起來麻煩。
“那么業(yè)主會怎么看呢？他真的相信你沒收到風(fēng)聲？”米嘉說。
業(yè)主當(dāng)然有些生氣，不過并沒有太在意。和拆遷比起來，廣告牌不過是個小生意。20層的大樓啊，上萬平米的面積，要拆遷得多少錢？談的好就是好幾億。要是原地置換的話，那賺的更多。
“當(dāng)然不信！”戰(zhàn)蘭說，“其他事情都能收到風(fēng)聲，為什么這件事情就沒收到風(fēng)聲，你是不是故意的？”
“當(dāng)然不是！”秦經(jīng)理說。
“但是業(yè)主不會這么想?！泵准握f，“現(xiàn)在還要維持穩(wěn)定等拆遷，等拆遷完了，你要扯皮的事情可就多了。一件件審查過去，雞蛋里面也給你挑出骨頭來。”
“怎，怎么會呢?！鼻亟?jīng)理有些驚慌。
“唯一的辦法，就是不要讓人挑出骨頭來?！泵准握f，“比如廣告牌，低價租出去，總比租不出去要好。只要租出去了，廣告牌的錢總能收回來。要是沒人租的話，就真變成死賬了。這點錢在拆遷的時候看起來不算什么，等拆遷完了人家要秋后算賬，全是你的錯?！?p> “我和業(yè)主那邊說說……我會盡力說服他們的?！鼻亟?jīng)理的感情已經(jīng)偏向米嘉這一邊。
“也不用著急，說不定過幾天會有人談租廣告牌呢。”米嘉說。
“這怎么可能呢，誰不知道要拆遷?！鼻亟?jīng)理說。
“可能有人來撿便宜的。”米嘉說。
“誰會來撿廣告牌的便宜?！鼻亟?jīng)理苦笑。
“有的啊，我就是?！泵准握f。
秦經(jīng)理和米嘉一起笑了起來，氣氛融洽了許多。按照道理來說，米嘉現(xiàn)在應(yīng)該給點好處，把秦經(jīng)理徹底拉攏過來。不過要米嘉送錢，還真是不想動。忽然他想起來，不是還有綠洲水果給了他五百塊的代金券，塞在包里一直沒用。
于是把信封拿出來，放到秦經(jīng)理的辦公桌下面，“這是我一點小心意，麻煩秦經(jīng)理了。”
“不行，這不行?！鼻亟?jīng)理趕緊拒絕。
“又不是錢，不值錢的?！泵准握f。
“不用，真不用。”秦經(jīng)理說。
“優(yōu)惠券，沒什么的?！泵准握f。
“哎，米老板你真是，太客氣了。我們大家是好朋友，不論這些的?！鼻亟?jīng)理說著把信封扔進去抽屜里面，“下次真不能這樣了，真的不能了啊?！?p> 就差把下不為例說出來了，米嘉說：“那下次一起吃飯總沒問題吧?！?p> “被業(yè)主那邊知道了他們說話很難聽的?！鼻亟?jīng)理說。
“那等拆遷以后再說，拆遷完你不在這工作，那就和他們沒關(guān)系了。”米嘉說。
“那倒是。”秦經(jīng)理說。
“到時候我們好好吃一頓大餐，吃海鮮，吃龍蝦鮑魚?！泵准未箝_空頭支票。
“好，到時候我們再好好吃一頓?！鼻亟?jīng)理哈哈大笑。
“有消息通知我，我的電話……”米嘉有些尷尬的發(fā)現(xiàn)自己還沒有名片，這時候直接拿個名片多好，報手機號碼太low了，要不試試威信的互掃？好像更加low了。
“沒有名片嗎？”秦經(jīng)理問。
“剛換了地址，名片要更新資料，還沒做好?！睉?zhàn)蘭說。
“你是在哪里印的？”秦經(jīng)理問，“我可能也要重新印名片了，這里一拆，我得重新找工作?！?p> “你不是泰康物業(yè)公司的雇員嗎？”米嘉問，泰康物業(yè)是個很大的公司，管理很多物業(yè)，萬安大廈算是小的。
“我在這里干了快十年沒挪窩，總公司那邊早就沒我的位置了。現(xiàn)在經(jīng)濟不好，公司招人喜歡招新人，工資低，對老人各種排擠。我這樣的回去總公司，還想當(dāng)經(jīng)理？做夢吧。有個看門的工作就不錯了。我打算拆遷完拿了補償金，就自己出來干?！鼻亟?jīng)理說。
“干什么？”米嘉問。
“還沒定呢，實在不行，就做餐館唄。”秦經(jīng)理說。
這也是要創(chuàng)業(yè)的，還是中年創(chuàng)業(yè)呢。中年創(chuàng)業(yè)看起來比大學(xué)生創(chuàng)業(yè)好一點，因為中年人有工作經(jīng)驗，有資金，也有人脈。其實中年人創(chuàng)業(yè)成功率一樣不高。創(chuàng)業(yè)和打工是完全不同的，就算在某個領(lǐng)域里面打工打得很好，做老板也不一定能行。要是跨行業(yè)，成功率更低。好像秦經(jīng)理要去做餐館，不說絕對不行，至少可以說很有可能會失敗。不過這和米嘉沒關(guān)系，米嘉也不會經(jīng)營餐館，幫不了秦經(jīng)理。況且最后沒拆遷，秦經(jīng)理不會失業(yè)，應(yīng)該不會去做餐館。
“那我先恭祝秦經(jīng)理大展宏圖?！泵准握f。
“還沒開始呢，真開了也就是混飯吃，可不敢指望大展宏圖，不過還是先謝謝米老板?！鼻亟?jīng)理說。
“秦經(jīng)理肯定能行?！泵准握f，“我先走了?！?p> “走什么啊，我們把廣告牌的合同簽了！”秦經(jīng)理豪氣的說。
“不是要先和業(yè)主商量嗎？”米嘉很是意外。
“不用，我有權(quán)限簽，先簽下來。機不可失，時不再來，現(xiàn)在大家都知道要拆遷，廣告牌早就沒人要了，要是錯過了米老板，誰知道還有沒有下一次。本來廣告牌出租的事就是我說了算，業(yè)主那邊收錢而已?！鼻亟?jīng)理說。
“那要是業(yè)主不同意怎么辦？”米嘉問。
“那和你沒關(guān)系啊，業(yè)主要推翻合同，先賠錢。”秦經(jīng)理說。